Los operadores logísticos con sede en Asia han estado arrendando más almacenes en los Estados Unidos en respuesta a los cambios en el comercio electrónico, el comercio global y la fabricación.
Las empresas de logística de terceros, conocidas como 3PL, trabajan con minoristas en línea y otras empresas para almacenar, empaquetar y mover productos para la venta.
El año pasado, el año pasado, en comparación con 2023, el arrendamiento por parte de empresas de logística con sede en Asia se duplicó con creces en mercados clave de Estados Unidos, como Nueva Jersey y Los Ángeles, según la firma inmobiliaria global Cushman & Wakefield. En general, los propietarios han visto una menor demanda de almacenes tras la pandemia de COVID-19, que provocó un auge de las compras en línea.
Un aumento del arrendamiento por parte de empresas con sede en Asia que buscan aprovechar las condiciones favorables del mercado se ha convertido en un punto brillante para la industria, dijo la empresa inmobiliaria CBRE Group en un informe de junio de 2024.
Se estima que las empresas de comercio electrónico y los proveedores de logística con sede en China representarán el 20% de los nuevos arrendamientos de almacenes en Estados Unidos hasta el tercer trimestre de 2024, dijo la empresa inmobiliaria de logística Prologis.
Al arrendar almacenes, algunas empresas que temían posibles aranceles sobre los productos importados buscaban almacenar más inventario en los EE. UU., según el informe de CBRE. El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, impuso a principios de febrero un arancel adicional del 10% a los productos importados de China, un impuesto del 20% el martes.
The Associated Press habló recientemente sobre las tendencias de arrendamiento de almacenes con Jason Tolliver, colíder de la práctica de logística y servicios industriales de Cushman & Wakefield en las Américas. La entrevista ha sido editada por razones de extensión y claridad.
P: Hay datos que muestran un aumento en las empresas chinas y asiáticas que alquilan más almacenes en los EE. UU. ¿Qué está viendo su empresa sobre el terreno?
R: Cuando piensas en el repunte de los 3PL con sede en Asia, o en los 3PL en general, realmente hemos visto que se han convertido en un arrendador de espacio más significativo en los últimos dos años. Eso está siendo impulsado por la complejidad del mercado. A medida que aumenta la incertidumbre y la complejidad del comercio, la propuesta de valor de un proveedor de logística externo que tenga la escala y la experiencia para poder gestionarla ha ayudado a impulsar la demanda.
Hemos visto un aumento en la cantidad de arrendamiento con sede en Asia por parte de los 3PL que están vinculados al comercio electrónico transfronterizo. Y un factor clave ha sido la exención de minimis, que permite que los pedidos en línea se realicen en los EE. UU. y se envíen directamente desde las instalaciones de almacenamiento en toda Asia. También hay una tendencia más amplia de regionalización que está siendo impulsada por aumentos en el comercio y la manufactura globales.
P: ¿Cómo benefician los almacenes con sede en EE. UU. a las empresas que operan bajo el modelo de minimis?
R: Realmente se trata de velocidad. La capacidad de enviar directamente a los consumidores. Y también el comercio inverso o la logística, o poder procesar devoluciones y revender productos en los EE. UU.
En términos de huella, la escala de los 3PL con sede en Asia ha sido mucho menor que la de otros actores del comercio electrónico. Pero ha sido un impulsor importante de la actividad de arrendamiento en los últimos años porque otros actores del comercio electrónico se han retirado del arrendamiento, mientras que los operadores logísticos con sede en Asia avanzaban agresivamente.
P: ¿Dónde se ubican estas empresas en términos de actividad general de arrendamiento?
R: Varía según el mercado. Pero, con mucho, el espacio 3PL, ya sea nacional o extranjero, es el impulsor más fuerte del arrendamiento. Se prevé que continúen siendo los arrendadores de espacio logístico e industrial más importantes de las Américas. El segundo es la manufactura. Y en tercer lugar están los minoristas y mayoristas.
P: A principios de febrero, el presidente Donald Trump rechazó y luego detuvo la imposición de aranceles a los paquetes de pequeño valor que llegaban de China. ¿Ha visto algún cambio en las empresas que están procesando estos cambios?
R: Todavía no. Los bienes raíces comerciales no reaccionan tan rápido como el mercado de valores, por lo que las pólizas de cualquier tipo tardan más en funcionar a través del sistema.
Estamos viendo que los minoristas y mayoristas están planeando posibles cambios. Pero, en general, hay una falta de suficiente claridad en términos de políticas. Por lo tanto, no vemos a nadie haciendo cambios significativos en su red.